あすみが丘の生活と環境

戸建て住宅の排水溝の仕組みと洗浄工事費用

最近戸建て住宅に『排水管高圧洗浄キャンペーンのお知らせ』のチラシが一斉に投函されました。

チラシには戸建て住宅の排水溝は3年以上洗浄せずに放置すると悪臭や害虫・細菌の温床になったり、汚物の詰まりなどの原因になるので、この際この地域の一斉工事で3,000円という格安料金で請け負いますと謳っていました。

戸建住宅の排水溝のイラスト図

　住宅内の水回りから出る排水や汚水は、上の排水溝のイラスト図のように、排水管を通して公道の下にある排水本管へ流れていくように設計されています。 しかし、全ての管を密閉状態にしてつないでしまうと、管にゴミや汚泥が詰まった際にいちいち地面を掘り返さないと点検や清掃ができません。この不具合解消に役立っているのが排水枡です。 排水枡は、排水管の合流部や湾曲部、勾配が変わる地点に設置されます。ゴミが溜まりやすいところに設置し、掃除や点検をしやすくするのです。 排水枡には文字通りの「枡」のような四角いものや、 丸い「鉢」のような形状のものがあり、材質はコンクリート製や塩ビ製のものが普及しています。 上部には蓋がついているので、蓋を開ければゴミなどが溜まっているかどうか確認できます。 排水枡は一般的にはイラスト図のように、お風呂、洗面、トイレなど、水まわりの数と同じ数だけ設置されています。 排水桝は色々種類がありますが、大きくわけると水まわりと対になっている起点桝と公道下の排水本管に流す直前で排水を集める公共桝とがあります。

排水管の洗浄工事費用概算

　洗浄工事費用は水回りと排水溝との間の距離及び排水溝と公共桝の間の距離で算定されるようで、最近ではその距離４ｍ当たり3,000円が相場のようです。
拙宅の例で算定してみますと、敷地内の排水桝の蓋が8個あり、水回りと各排水桝の距離が平均４ｍ位あるようでした。従って、その工事費の概算は＠3000円X8=24,000円になります。
その他、敷地内の排水桝群から2個の公共桝までの2系列の長さが各々16m位ありますので、＠3,000円X（16X2/4m）=24,000円が加わり、敷地内全ての排水管洗浄の合計費用は48,000円と見積もることが出来ます。
従って、最近配付されたキャンペーン価額の3,000円は全くミスリードされるもので、排水溝内の４ｍの工事費が3,000円と明記されていなければなりません。

洗浄工事を依頼するにはどうしたらよいか

　先日、千葉市消費者センターで電話で尋ねたところによると：
（1）出来る限り千葉市指定の業者を調べて見積もりをとる
（2）自宅内の排水桝の個数や距離を調べて自分で望む部分の工事
　　　費用の概算を出してみる
（3）業者に工事発注前に自分で望む範囲の工事の見積もりを求め
　　　て、その範囲で発注する